PRESENTACIÓN

El curso de Gestor Inmobiliario ha sido concebido para dotar a los alumnos de los conocimientos teóricos y las técnicas necesarias para incorporarse activamente a una agencia inmobiliaria donde desarrollar su labor profesional o iniciar con garantías un proyecto empresarial en el ámbito de la gestión inmobiliaria.
El contenido de este curso está actualizado conforme a la legislación vigente y adaptado a las necesidades formativas que exige el Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat para tener acceso al Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya.

Para realizarlo no se necesitan conocimientos previos, ni acreditar ninguna titulación.

OBJETIVOS FORMATIVOS GENERALES

– Los objetivos formativos generales del programa del curso Gestor Inmobiliario son los siguientes:
– Interpretar el marco legal de la gestión inmobiliaria y las bases de los sistemas de valoración de inmuebles.
– Identificar las principales estrategias de marketing aplicadas al mercado inmobiliario.
– Aplicar las técnicas de la gestión inmobiliaria para su aplicación en el ámbito profesional.

El curso de Gestor Inmobiliario te capacita para trabajar como gestor, asesor y comercial en agencias inmobiliarias y como creador de una agencia inmobiliaria propia.

PROGRAMA DEL CURSO

MÓDULO 1. DERECHO PRIVADO INMOBILIARIO
– Introducción al Derecho. El Derecho Inmobiliario y la Vivienda en la Constitución Española.
– Teoría General de los Contratos.
– Ley de Arrendamientos Urbanos.
– Los arrendamientos rústicos.
– Propiedad Horizontal. Régimen General.
– Derecho Hipotecario Inmobiliario. Protección de deudores hipotecarios sin recursos.
– Derecho Registral Inmobiliario.
– El Leasing Inmobiliario.
– El Derecho de Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico. Las urbanizaciones privadas.

MÓDULO 2. DERECHO PÚBLICO INMOBILIARIO
– Introducción al Derecho Urbanístico.
– Propiedad inmobiliaria.
– Planeamiento urbanístico. La ejecución del Planeamiento.
– Viviendas de protección.
– Viviendas de protección oficial. Financiación.
– La expropiación forzosa.
– Inversiones inmobiliarias internacionales.

MÓDULO 3. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO
– Regulación de la intermediación inmobiliaria.
– Jurisprudencia relativa a la liberalización de la gestión inmobiliaria.
– Relaciones con los clientes. La negociación.
– El Contrato de Mandato.
– Algunas cuestiones particulares.
– Contrato de compraventa.
– Diferentes modos de adquirir la propiedad.
– Las arras.
– La responsabilidad penal en el Derecho Inmobiliario.
– La Ordenación de la Edificación.

MÓDULO 4. DERECHO TRIBUTARIO
– El Derecho Tributario y sus fuentes.
– La aplicación del Derecho Financiero.
– El poder financiero.
– Ingresos de Derecho Público y Privado.
– La Justicia Tributaria.
– El hecho imponible. El sujeto pasivo.
– La cuantificación de la deuda tributaria.
– La extinción de la obligación tributaria.
– Procedimientos y reclamaciones tributarias.
– Revisión de los actos administrativos tributarios.
– Las infracciones tributarias.
– Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
– El Impuesto sobre el Patrimonio.
– Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
– El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Do- cumentados.
– El Impuesto sobre el Valor Añadido.
– El Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
– El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
– El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
– El Impuesto sobre Actividades Económicas.
– Aspectos tributarios de la transmisión de inmuebles.

MÓDULO 5. TÉCNICAS DE GESTIÓN INMOBILIARIA
– La contabilidad.
– Actividad inmobiliaria y el Plan General Contable.
– Los títulos de crédito.
– La letra de cambio.
– Los documentos mercantiles.
– Economía general.
– Informática aplicada a la gestión inmobiliaria.
– La selección de personal en la gestión inmobiliaria.

MÓDULO 6. VALORACIÓN DEL SUELO
– Introducción a la valoración inmobiliaria.
– El método analítico o de capitalización.
– El método comparativo.
– El método del coste.
– La valoración del suelo.
– La valoración de locales comerciales.
– Conceptos básicos de edafología.

MÓDULO 7. VALORACIONES HIPOTECARIAS
– El derecho real de hipoteca.
– El elemento subjetivo de la hipoteca.
– El elemento objetivo de la hipoteca.
– Las hipotecas voluntarias.
– Las obligaciones que pueden ser garantizadas por hipoteca.
– Las vicisitudes del crédito hipotecario.
– Las acciones en la ejecución hipotecaria.
– La valoración a efectos hipotecarios.
– El Informe de Valoración.
– Contratos bancarios. Los créditos.
– El préstamo hipotecario.
– La subrogación de hipotecas.
– La casuística en el mercado.

MÓDULO 8. MARKETING INMOBILIARIO
– Evolución del concepto de marketing.
– Introducción al marketing inmobiliario.
– Planificación estratégica de marketing.
– Plan de Marketing Inmobiliario.
– Conocer la competencia: estudio de la oferta.
– Conocer la demanda.
– Introducción a la comercialización.
– La publicidad inmobiliaria.
– La estructura comercial.
– La venta.
– Marketing de relaciones.